Договор купли-продажи дачи и земельного участка по образцу 2018 года Росреестра – правильное оформление, сроки, необходимые документы

Приобретение дачи или земельного участка – важное событие в жизни каждого человека. Однако, для того чтобы сделка оформилась законным образом и не вызвала проблем в будущем, необходимо составить договор купли-продажи согласно требованиям Росреестра. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи дачи и земельного участка, предоставим образец 2018 года и рассмотрим все нюансы, о которых необходимо знать при заключении такой сделки.

Договор купли-продажи дачи и земельного участка – это юридический документ, устанавливающий права и обязанности продавца и покупателя при совершении такой сделки. Данный документ должен быть оформлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Правильное оформление договора купли-продажи гарантирует защиту интересов обеих сторон сделки и избавляет от возможных проблем в будущем.

Образец договора купли-продажи дачи и земельного участка, представленный в данной статье, соответствует требованиям Росреестра на 2018 год. Важно отметить, что данный образец является ориентировочным и может быть изменен или дополнен в соответствии с конкретной ситуацией. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки и корректировки договора перед его подписанием и регистрацией.

Что такое договор купли продажи дачи и земельного участка?

Этот договор регулирует все аспекты купли-продажи: определение стоимости дачи и земельного участка, сроки передачи права собственности, ответственность сторон, условия расчетов и прочее.

Зачем нужен договор купли продажи дачи и земельного участка?

Договор купли продажи дачи и земельного участка играет важную роль в защите интересов сторон, так как он создает юридическую основу для совершения сделки и в случае возникновения споров дает возможность обратиться в суд за защитой прав.

Договор также служит доказательством того, что передача дачи и земельного участка произошла с учетом законодательства, что обеспечивает надежность и устойчивость прав собственности.

Что должно содержать договор купли продажи дачи и земельного участка?

Основные элементы договора купли продажи дачи и земельного участка включают:

1. Сведения о сторонах:	полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их паспортные данные и контактные данные.
2. Описание дачи и земельного участка:	адрес, площадь, границы участка, наличие построек и коммуникаций.
3. Стоимость и условия оплаты:	размер договорной стоимости, порядок и сроки оплаты, валюта.
4. Ответственность сторон:	условия и меры ответственности продавца и покупателя при неисполнении условий договора.
5. Сроки и порядок передачи права собственности:	установленные законодательством сроки и порядок оформления права собственности на дачу и земельный участок.
6. Прочие условия:	любые другие условия, которые были согласованы между продавцом и покупателем.

Хорошо составленный договор купли продажи дачи и земельного участка обеспечивает защиту интересов обеих сторон и гарантирует справедливость и законность сделки.

Договор купли продажи дачи и земельного участка в Росреестре

Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, чтобы приобретатель получил полное право собственности на дачу и земельный участок. Для проведения регистрации необходимо предоставить в Росреестр комплект документов, включающий в себя договор купли продажи дачи и земельного участка, подтверждение оплаты государственной пошлины и другие необходимые документы.

Содержание договора купли продажи дачи и земельного участка:

1. Сведения о продавце и покупателе.
2. Сведения о даче и земельном участке: площадь, границы, кадастровый номер.
3. Цена и порядок оплаты.
4. Гарантии продавца и ответственность сторон.
5. Порядок передачи права собственности.
6. Обязанности сторон после заключения договора.
7. Сроки регистрации и доставки документов в Росреестр.

Важно отметить, что при составлении договора купли продажи дачи и земельного участка в Росреестре необходимо учесть все нюансы и требования законодательства. Также, в случае возникновения споров между сторонами, договор должен содержать положения о разрешении споров путем переговоров или обращения в суд.

Для сохранения юридической силы договора и его признания действительным, необходимо составить его в письменной форме и подписать обеими сторонами. Не забудьте внести данные о договоре в реестр договоров, который ведется в Росреестре.

В целом, договор купли продажи дачи и земельного участка является важным юридическим документом, который обеспечивает законную и правовую защиту прав сторон. Регистрация данной сделки в Росреестре позволяет установить и зафиксировать право собственности на дачу и земельный участок, что обеспечивает стабильность и уверенность в сделке для всех заинтересованных сторон.

Образец договора купли продажи дачи и земельного участка

Договор купли-продажи

г. [Место заключения договора], [Дата заключения договора]

Мы, нижеподписавшиеся, именуемые в дальнейшем “Продавец” и “Покупатель”, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает дачу и земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес дачи и земельного участка].

1.2 Площадь земельного участка составляет [Площадь земельного участка], который прилагается к договору в виде плана.

1.3 Дача и земельный участок обременены следующими правами третьих лиц: [Указать обременения, если такие имеются].

2. Права и обязанности сторон

2.1 Продавец обязуется:

 • Передать дачу и земельный участок в собственность Покупателю в надлежащем состоянии;

 • Обеспечить отсутствие каких-либо обременений на даче и земельном участке к моменту передачи;

 • Предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дачу и земельный участок.

2.2 Покупатель обязуется:

 • Принять дачу и земельный участок на условиях, указанных в договоре;

 • Оплатить продавцу полную стоимость дачи и земельного участка в установленные сроки;

 • Обеспечить сохранность и исправность дачи и земельного участка.

В случае нарушения своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Стоимость и порядок оплаты

3.1 Стоимость дачи и земельного участка составляет [Стоимость дачи и земельного участка], которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу в следующем порядке: [Указать порядок и сроки оплаты].

3.2 Оплата производится банковским переводом на счет Продавца, либо в денежной форме в день заключения договора.

В случае задержки в оплате стоимости дачи и земельного участка, Покупатель уплачивает пеню в размере [Размер пени] за каждый день просрочки.

4. Ответственность сторон

4.1 За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

5.2 Любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.3 Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности достижения согласия, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Продавец:

[ФИО Продавца]

___________________

Покупатель:

[ФИО Покупателя]

___________________

Как составить договор купли продажи дачи и земельного участка: образец 2018

Для составления договора можно использовать образец 2018 года, который утвержден Федеральной регистрационной службой. Этот образец обеспечивает соответствие договора требованиям законодательства и минимизирует риски для сторон.

Шаг 1: Определение сторон договора

В самом начале договора необходимо указать полные данные продавца и покупателя – ФИО, паспортные данные, адреса прописки, контактные телефоны. Также следует указать дату заключения договора.

Шаг 2: Описание объекта сделки

Важным моментом в договоре является описание дачи и земельного участка, которые продаются. Здесь нужно указать точное местоположение, площадь, границы участка, наименование кадастрового номера.

Также следует указать все имущественные права и обременения на объект, например, залог или арест. Если на участке есть постройки или коммуникации, то они также должны быть указаны в договоре.

Шаг 3: Условия сделки

В этом разделе необходимо указать цену продажи дачи и земельного участка, срок и порядок оплаты, включая предоплату и последующие платежи. Также следует обозначить срок передачи дачи и участка покупателю, а также условия передачи права собственности.

Важно: в договоре также необходимо указать ответственность сторон, условия расторжения договора, порядок разрешения споров.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту или нотариусу, чтобы убедиться в правильности составления договора и защите своих интересов.

Важные моменты при заключении договора купли продажи

1. Правовой статус земельного участка

   Перед заключением договора необходимо убедиться в правовом статусе земельного участка. Важно проверить, зарегистрирован ли он в Росреестре и имеются ли все необходимые документы. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

2. Проверка продавца

   Перед заключением договора рекомендуется проверить личность продавца и его права на дачу и земельный участок. Убедитесь, что продавец является их законным владельцем и имеет полное право распоряжаться ими.

3. Оценка состояния и обременений объекта

   

   Важно осмотреть дачу и земельный участок перед заключением договора. Убедитесь, что объект соответствует описанию и не имеет серьезных дефектов или проблем. Также проверьте наличие обременений, таких как ипотека или залог, которые могут повлиять на дальнейшие права и обязанности.

4. Условия и цена договора

   Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями и ценой договора купли продажи. Важно учесть все детали и спецификации, такие как размер земельного участка, наличие строений, условия оплаты и сроки передачи владения. Также уточните, включены ли в стоимость дачи и участка все необходимые коммуникации и оборудование.

5. Составление и подписание договора

   Не забывайте оформить договор купли продажи в письменной форме и подписать его со стороны продавца и покупателя. Договор должен содержать все существенные условия сделки и защищать интересы обеих сторон. Рекомендуется также нотариальное заверение договора для дополнительной юридической защиты.

Учитывая эти важные моменты, вы сможете более безопасно и осознанно заключить договор купли продажи дачи и земельного участка. Не забывайте проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы быть уверенными в правильности всех действий.

Документы, необходимые для заключения договора купли продажи дачи и земельного участка

Для заключения договора купли продажи дачи и земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт продавца и покупателя

Паспорт является основным документом, подтверждающим личность продавца и покупателя. Обратите внимание, что паспорта должны быть действительными и содержать достоверные данные.

2. Документы на дачу и земельный участок

Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на дачу и земельный участок. К таким документам может относиться свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и другие документы, удостоверяющие право собственности.

3. Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим факт наличия дачи и земельного участка в реестре. В выписке указываются все сведения о недвижимости, включая правообладателей и их доли.

4. Технический паспорт на дачу

Технический паспорт является важным документом, содержащим технические характеристики дачи и земельного участка. В паспорте указываются площадь, количество этажей, комнат и другие данные, которые могут быть важными для покупателя.

5. Доверенность (при необходимости)

В случае, если продавец или покупатель не могут лично присутствовать при заключении договора, необходимо оформить доверенность на представление интересов. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и содержать все необходимые данные.

Обращаем внимание, что перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и специфики сделки. Рекомендуется получить консультацию у юриста или специалиста по недвижимости, чтобы получить полный и точный перечень документов, необходимых для заключения договора купли продажи дачи и земельного участка.

Роль Росреестра в процессе заключения договора купли продажи

Проверка правового статуса объекта недвижимости

Перед заключением договора купли продажи, покупатель должен обратиться в Росреестр для проверки правового статуса дачи и земельного участка. Росреестр предоставляет информацию обо всех зарегистрированных правах на данное имущество, а также о наличии ограничений или обременений, которые могут повлиять на сделку.

Важно отметить, что без проверки правового статуса недвижимости нельзя считать договор купли продажи действительным и законным. При наличии незарегистрированных или спорных прав на имущество, сделка может быть признана недействительной.

Оформление договора купли продажи и его регистрация

После проверки правового статуса объекта недвижимости, Росреестр также играет важную роль в процессе оформления и регистрации договора купли продажи. Покупатель должен обратиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации сделки.

В ходе регистрации договора, Росреестр осуществляет решение следующих задач:

1. Устанавливает правовой статус сделки – Росреестр рассматривает все необходимые документы и устанавливает правовой статус сделки. Если все требования законодательства соблюдены, договор купли продажи подлежит регистрации.
2. Заверяет подписи сторон – Представители Росреестра заверяют подписи сторон на договоре купли продажи. Это обеспечивает его законность и юридическую силу.
3. Выдает выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – После регистрации договора купли продажи, Росреестр выдает выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, подтверждающую права нового собственника.

Таким образом, роль Росреестра в процессе заключения договора купли продажи заключается в проверке правового статуса объекта недвижимости, оформлении и регистрации сделки. Его деятельность обеспечивает юридическую защиту прав собственников недвижимости и позволяет предотвратить возможные споры и проблемы в будущем.

Как проверить правовую чистоту дачи и земельного участка в Росреестре

Чтобы проверить правовую чистоту дачи и земельного участка, следуйте следующим шагам:

1. Получите кадастровый номер участка

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый в Росреестре. Его можно узнать у продавца или в собственном кадастровом офисе.

2. Проверьте информацию в Едином Государственном Реестре Недвижимости

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН для проверки информации о даче и земельном участке. Введите кадастровый номер участка и получите полную выписку из ЕГРН. В выписке будут указаны сведения о собственнике, наличие зарегистрированных прав на участок, его площадь и статус. Также выписка может содержать информацию о наличии ограничений в использовании земли.

3. Проверьте историю сделок с участком

В выписке из ЕГРН также указывается история сделок с участком. Проанализируйте эту информацию и удостоверьтесь, что дача и земельный участок не были проданы или обременены в прошлом. Также учтите, что выписка может не содержать информации о самых последних сделках, поэтому рекомендуется запрашивать выписку на текущую дату.

4. Проверьте наличие зарегистрированных прав на дачу и земельный участок

Убедитесь, что в выписке из ЕГРН указываются зарегистрированные права на дачу и земельный участок. Если таких прав нет или они ограничены, это может быть основанием для отказа от покупки.

Проверка правовой чистоты дачи и земельного участка в Росреестре важна для защиты ваших интересов при покупке. Помните, что получение выписки из ЕГРН является обязательным требованием при совершении сделок с недвижимостью. Не поленитесь провести проверку – это поможет вам избежать неприятных ситуаций и сохранить свои средства.

Вопрос-ответ:

Как оформить договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Для оформления договора купли-продажи дачи и земельного участка необходимо обратиться в Росреестр. Вам потребуется подготовить пакет документов, который включает в себя: паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве на собственность на дачу и земельный участок, кадастровый паспорт, выписку ЕГРН и др. После подачи документов и оплаты государственной пошлины, Росреестр проведет проверку и оформит договор.

Какие основные условия должен содержать договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Договор купли-продажи дачи и земельного участка должен содержать следующие основные условия: информацию о продавце и покупателе, описание и стоимость объекта продажи, условия оплаты, сроки передачи права собственности, ответственность сторон, порядок регистрации сделки в Росреестре и др.

Что такое кадастровый паспорт дачи и земельного участка?

Кадастровый паспорт дачи и земельного участка – это официальный документ, выдаваемый Росреестром, который содержит информацию о характеристиках и правовом статусе объекта недвижимости. В кадастровом паспорте указывается площадь участка, категория земель, разрешенное использование, наличие строений, а также информация о правообладателях.

Можно ли оформить договор купли-продажи дачи и земельного участка без участия Росреестра?

Нет, договор купли-продажи дачи и земельного участка должен быть оформлен с участием Росреестра. Это необходимо для защиты прав покупателя и правильной регистрации сделки. Оформление договора без участия Росреестра может привести к незаконным действиям и возникновению проблем в будущем.

Какая государственная пошлина взимается за регистрацию договора купли-продажи дачи и земельного участка в Росреестре?

Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи дачи и земельного участка в Росреестре может варьироваться в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Обычно она составляет около 1-2% от стоимости сделки. Точную сумму государственной пошлины можно узнать в Росреестре или на его официальном сайте.

Видео: