Образец договора купли продажи бизнеса в аренде между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом – полезная информация для оформления правовых отношений

Договор купли-продажи бизнеса в аренде является важным юридическим документом, регулирующим отношения между индивидуальным предпринимателем (далее – “Продавец”) и юридическим лицом (далее – “Покупатель”). Данный договор устанавливает условия и порядок продажи бизнеса, который находится в аренде.

Целью заключения договора купли-продажи бизнеса в аренде является переход права собственности на объект предпринимательской деятельности, который состоит в аренде. Стороны соглашаются на такие условия, как определение стоимости бизнеса, способ оплаты, переход прав и обязанностей, ответственность сторон.

Продавец гарантирует, что имеет полное право на продажу бизнеса, нахождение в аренде, надлежащим образом зарегистрированного и не находящегося под какими-либо обременениями. Покупатель подтверждает свою способность и готовность приобрести бизнес в аренде, а также оплатить его стоимость согласно условиям договора.

Договор купли-продажи бизнеса в аренде между ИП и юридическим лицом

Цель договора

Целью данного договора является передача прав и обязанностей, связанных с бизнесом, находящимся в аренде, от ИП к юридическому лицу, а также установление условий и порядка совершения данной сделки.

Основные положения договора

1. Предмет договора: в договоре должно быть четко определено, что ИП передает юридическому лицу права и обязанности, связанные с бизнесом, находящимся в аренде.

2. Права и обязанности сторон: в договоре необходимо указать права и обязанности, которые возникают у сторон при передаче и приобретении бизнеса. Например, обязательство ИП передать ключи от арендуемого помещения и обязательство юридического лица оплатить имущество или права, связанные с бизнесом.

3. Цена и порядок оплаты: в договоре должна быть указана сумма за которую ИП согласен продать бизнес, а также порядок оплаты (разовыми платежами, рассрочкой и т. д.).

4. Гарантии и ответственность сторон: договор может содержать положения о гарантиях, предоставляемых ИП или юридическим лицом, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

5. Сроки: в договоре могут быть указаны сроки, в течение которых должна быть завершена сделка, а также сроки ответных действий и исполнения условий договора.

6. Прочие условия: договор может содержать иные условия, которые стороны считают необходимыми, например, условия о конфиденциальности информации, обмене документами и т. д.

Договор купли-продажи бизнеса в аренде между ИП и юридическим лицом должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом для правильной формулировки условий и защиты интересов сторон.

Определение субъектов договора

Индивидуальный предприниматель (ИП)

Индивидуальный предприниматель представляет собой физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на свой счет и под своим именем. В контексте данного договора, ИП является продавцом бизнеса и арендатором помещения.

Важно установить правовой статус ИП, чтобы убедиться в его способности заключать договоры и осуществлять продажу бизнеса. ИП должен быть зарегистрирован в установленном порядке и иметь все необходимые лицензии и разрешения для осуществления своей деятельности.

Юридическое лицо

Юридическое лицо – это организация, созданная в соответствии с законодательством и имеющая самостоятельный и персонализированный статус. В данном контексте, юридическое лицо является покупателем бизнеса и арендодателем помещения.

Содержание договора должно определить правовую форму юридического лица, его полное наименование и право представителей заключать договоры от имени организации.

Предмет и условия договора

Настоящим договором продавец передает, а покупатель приобретает предприятие, представляющее собой бизнес в аренде, на условиях и в порядке, определенном настоящим договором.

1. Перечень передаваемого имущества

Предприятие включает в себя:

• здание, расположенное по адресу:__________;
• оборудование, инструменты и мебель, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору;
• договоры на аренду помещений и других объектов недвижимости, необходимых для осуществления деятельности предприятия.

2. Предварительное состояние передаваемого имущества

Покупатель согласен с тем, что передаваемое имущество передается ему в состоянии, в котором оно находится на момент заключения настоящего договора. Продавец не несет ответственности за недостатки имущества, не связанные с его деятельностью.

Примечание: При передаче имущества в собственность покупателя, продавец обязуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, а также другие необходимые документы и информацию для дальнейшего ведения бизнеса.

3. Права и обязанности сторон

Стороны договорились о следующих правах и обязанностях:

Покупатель:

• вести предприятие, деловую и бухгалтерскую документацию в соответствии с действующим законодательством;
• осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную с бизнесом в аренде;
• продолжить аренду помещений и других объектов недвижимости, необходимых для осуществления деятельности предприятия;
• обеспечить сохранность переданного имущества и нести ответственность за его утрату или повреждение.

Продавец:

• предоставить покупателю передаваемое имущество в срок, указанный в настоящем договоре;
• обеспечить прекращение аренды помещений и других объектов недвижимости, находящихся в собственности продавца и используемых для осуществления деятельности предприятия;
• предоставить покупателю полную и достоверную информацию о состоянии и характеристиках передаваемого имущества;
• помочь покупателю оформить все документы и лицензии, необходимые для ведения бизнеса в аренде.

Указанные права и обязанности сторон являются основными и не исключают возможность возникновения иных прав и обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

Примечание: Любые изменения или дополнения к условиям настоящего договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Права и обязанности сторон

В соответствии с Договором, Продавец (ИП) и Покупатель (юридическое лицо) имеют следующие права и обязанности:

Продавец (ИП)	Покупатель (юридическое лицо)
– Передать Покупателю все права на бизнес, описанный в Приложении к Договору.	– Внести оплату за приобретаемый бизнес в соответствии с условиями Договора.
– Предоставить Покупателю полную и достоверную информацию о состоянии бизнеса на момент подписания Договора.	– Изучить предоставленную информацию о бизнесе и удостовериться в ее достоверности.
– Подписать все необходимые документы для перехода прав собственности на бизнес к Покупателю.	– Подписать все необходимые документы для оформления приобретения бизнеса.
– Передать Покупателю все материалы, документы и инвентарь, связанные с бизнесом.	– Принять переданные материалы, документы и инвентарь, связанные с бизнесом.
– Освободить помещение, в котором находится бизнес, после получения оплаты от Покупателя.	– Принять помещение, в котором находится бизнес, после оплаты продавцом.

На определенных стадиях сделки могут потребоваться выполнение других обязанностей и предоставление дополнительных прав, которые указаны в Договоре и Приложении к нему. Стороны обязуются действовать добросовестно и соблюдать все условия Договора при исполнении своих прав и обязанностей.

Определение стоимости и порядок оплаты

Страницей по соглашению сторон определена стоимость бизнеса, которая включает в себя:

1. Оценка активов и пассивов

Стороны согласовывают, что стоимость бизнеса будет определенна путем оценки активов и пассивов продаваемого бизнеса на момент заключения договора. Оценка проводится независимым экспертом и предоставляется в письменном виде продавцу и покупателю.

2. Дополнительные затраты

Помимо стоимости оцененного бизнеса, покупатель обязуется возместить продавцу дополнительные затраты, связанные с передачей и регистрацией права собственности на бизнес. Такие затраты включают в себя государственные пошлины, юридические услуги и другие расходы, необходимые для правомерного перехода права собственности.

Стороны определили порядок оплаты следующим образом:

№ п/п	Этап оплаты	Сумма оплаты, рубли	Условия оплаты
1	Авансовый платеж	50% от стоимости бизнеса	Оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи
2	Окончательный платеж	50% от стоимости бизнеса	Оплачивается в течение 10 рабочих дней с момента передачи прав собственности на бизнес

В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по данному договору, другая сторона вправе потребовать санкций и компенсации причиненных убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

В случае нарушения условий договора, каждая из сторон несет ответственность за свои действия или бездействия. В данном разделе определены основные случаи ответственности сторон.

Ответственность продавца:

Продавец исключительно несет ответственность за достоверность предоставленной информации о бизнесе непосредственно перед заключением договора. Он обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о состоянии бизнеса, включая все финансовые, юридические и коммерческие аспекты.

В случае обнаружения продавцом недостоверных или неполных сведений, покупатель имеет право потребовать компенсации за возникший ущерб. При этом, продавец также несет ответственность за скрытые дефекты бизнеса, которые могут быть обнаружены после заключения договора.

Ответственность покупателя:

Покупатель обязан внимательно изучить всю предоставленную продавцом информацию и провести собственную оценку рисков и перспектив бизнеса. Он несет ответственность за принятые им решения и последствия, связанные с его деятельностью в результате приобретения бизнеса.

Если покупатель не выполнил свои обязательства по оплате цены за бизнес в установленные сроки, он обязан возместить продавцу понесенные убытки и уплатить неустойку в размере, предусмотренном договором.

Ответственность покупателя также возникает в случае нарушения условий договора, которые могут привести к нанесению ущерба бизнесу или третьим лицам. В таких случаях покупатель обязан возместить ущерб и компенсировать понесенные расходы продавца.

Обе стороны должны принять все необходимые меры для исполнения своих обязанностей по договору и предотвращения возможных нарушений. В случае возникновения споров или разногласий, стороны обязуются провести переговоры и найти взаимовыгодное решение.

Перечень ответственности сторон не является исчерпывающим и не исключает возможности применения дополнительных мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Разрешение споров и прекращение договора

В случае возникновения споров или разногласий, связанных с исполнением настоящего договора, стороны обязуются добросовестно и взаимовыгодно искать пути их урегулирования путем переговоров. Для этого стороны назначают ответственных представителей, которые будут обсуждать возникшие вопросы.

По истечении 30 дней с момента начала переговоров и в случае невозможности достижения согласия, споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Прекращение договора

Договор может быть прекращен по инициативе любой из сторон при условии предварительного письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Также договор может быть прекращен в случае нарушения любой из сторон условий настоящего договора при условии предварительного уведомления о нарушении и дополнительного времени для исправления нарушения.

При прекращении договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициировавшая прекращение, должна предоставить другой стороне положительное заключение психиатра и нарколога.

В случае прекращения договора по любой из указанных выше причин, стороны производят взаиморасчеты в течение 10 рабочих дней со дня прекращения договора.

Данный раздел о разрешении споров и прекращении договора является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит исполнению сторонами в полном объеме.

Вопрос-ответ:

Какие условия обычно включает в себя договор купли-продажи бизнеса в аренде?

Обычно в договор купли-продажи бизнеса в аренде включаются такие условия, как описание имущества, которое переходит от продавца к покупателю, цена продажи, сроки и порядок оплаты, условия передачи имущества, гарантии и ответственность сторон, а также права и обязанности продавца и покупателя.

Какие гарантии могут предусматриваться в договоре купли-продажи бизнеса в аренде?

В договоре купли-продажи бизнеса в аренде могут предусматриваться различные гарантии от продавца, например, гарантия отсутствия обременений на имущество, гарантия правильной документации, гарантия отсутствия каких-либо споров или претензий по бизнесу и так далее. Эти гарантии могут быть важными для покупателя, чтобы убедиться в своей законной праве владения и использования бизнесом.

Может ли договор купли-продажи бизнеса в аренде быть изменен или расторгнут?

Договор купли-продажи бизнеса в аренде может быть изменен или расторгнут с согласия обеих сторон. Изменения могут быть внесены по соглашению сторон в письменной форме. Расторжение договора может произойти при нарушении одной или нескольких сторон его условий или по другим законным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Что делать, если одна из сторон нарушила условия договора купли-продажи бизнеса в аренде?

Если одна из сторон нарушила условия договора купли-продажи бизнеса в аренде, другая сторона имеет право обратиться в суд или арбитраж для защиты своих прав. В зависимости от характера нарушения, возможны различные меры исправления ситуации, такие как взыскание убытков, прекращение исполнения договора, требование исполнения договора и так далее.

Каким образом можно заключить договор купли-продажи бизнеса в аренде между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом?

Договор купли-продажи бизнеса в аренде между ИП и юридическим лицом можно заключить путем составления соответствующего документа, который должен быть подписан обеими сторонами. В документе должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость продаваемого бизнеса, срок аренды и прочие важные условия.

Какие документы необходимо предоставить при заключении договора купли-продажи бизнеса в аренде?

При заключении договора купли-продажи бизнеса в аренде необходимо предоставить следующие документы: выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ сведения о регистрации ИП или юридического лица, учредительные документы организации, документы, подтверждающие право собственности или аренды на объект недвижимости, на котором находится бизнес, а также иные документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Каким образом определяется стоимость продаваемого бизнеса при заключении договора купли-продажи в аренде?

Строго говоря, в договоре купли-продажи бизнеса в аренде стоимость продаваемого бизнеса определяется договором между продавцом и покупателем. Обычно стоимость продаваемого бизнеса устанавливается на основе его прибыльности, оценки активов и других факторов, которые могут влиять на его стоимость.

Какие особенности имеет договор купли-продажи бизнеса в аренде между ИП и юридическим лицом?

Договор купли-продажи бизнеса в аренде между ИП и юридическим лицом имеет свои особенности. В частности, в нем необходимо учесть особенности организационно-правовой формы покупателя и продавца, а также учесть требования законодательства об аренде и об иных сделках с недвижимостью. Также в договоре следует отразить права и обязанности сторон, возможные санкции при нарушении условий договора и прочие важные моменты.

Что такое договор купли-продажи бизнеса в аренде?

Договор купли-продажи бизнеса в аренде – это документ, который регулирует права и обязанности сторон при передаче бизнеса, который находится в аренде, от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

Видео: